Фасадные корзины для кондиционеров в новостройках: почему застройщики включают их в проект

Фасадные корзины — металлические конструкции, устанавливаемые на фасаде здания для размещения наружных блоков кондиционеров. Решают одновременно несколько задач: обеспечивают безопасное крепление оборудования, защищают блок от листьев, пуха, падения камней с крыши, и поддерживают единый внешний облик здания. Как правило, корзины изготавливаются из листовой оцинкованной стали с антикоррозийным покрытием и подбираются по цвету фасада. В общем случае фасадные корзины имеют боковые и фронтальную стенку. Стенки могут иметь различное исполнение: перфорация (круги, квадраты, декор под заказ), горизонтальные или вертикальные ламели.

Почему фасадные корзины стали обязательным элементом в современных жилых комплексах?

В связи с увеличением объемов строительства многоквартирных домов, жилых комплексов возникла необходимость в регулировании установки наружных блоков. Самовольное размещение оборудования на фасадах часто приводит к хаотичному внешнему виду зданий, нарушая единство стиля, задуманного архитекторами по проекту. Другие негативные последствия: повреждение фасадных материалов, угрозы безопасности в случае нарушений при монтаже. Для исключения подобных проблем при строительстве новых жилых комплексов застройщики предусматривают тип, цвет, размеры и места размещения фасадных корзин еще на стадии проектирования.

Законодательные и архитектурные требования РФ в отношении фасадов зданий

В России установка кондиционеров регулируется рядом строительных норм и правил. Согласно СП 54.13330.2016 (СНиП 31-01-2003) любые изменения, затрагивающие фасад здания, должны согласовываться с органами архитектурного надзора. Также применимы ГОСТ Р 51216-98 и региональные постановления, ограничивающие произвольную установку наружных блоков.

К другим нормативным актам, регулирующим порядок установки наружных блоков кондиционеров на фасадах многоквартирных домов, относится следующее:

• Жилищный кодекс РФ – ст. 36, 39 и 40 (о пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, в т.ч. фасадом).
• Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.09.2024) «Правила содержании общего имущества в многоквартирном доме».

Роль управляющих компаний и архитектурного надзора

Форма управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников квартир. Как правило, оптимальным вариантом считается управляющая компания (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ). Если выбрана УК, то разрешение на установку наружного блока кондиционеров нужно получать от них.

Что касается архитектурного надзора, то далеко не во всех случаях вообще возможна установка наружных блоков на фасадах. Примеры ситуаций, когда орган архитектурного надзора вправе отказать в установке блока на фасаде:

• Объекты культурного наследия, использующиеся в качестве жилого здания.
• Здания, расположенные на улицах и вблизи дорог с повышенным требованиям к эстетике.
• Архитектурные детали, элементы, ценная отделка здания.
• Отсутствие системы отвода конденсата и др.

Требования к внешнему облику зданий

Для современных жилых комплексов важна визуальная целостность, единство архитектурной формы. Правила благоустройства и местные постановления всё чаще включают положения о недопустимости нарушения внешнего облика домов, хаотичного изменения фасадов, особенно в объектах комплексной застройки. Это и утепление наружных стен, когда оно осуществляется самостоятельно жильцами, и установка наружных блоков кондиционеров, антенн спутникового телевидения. Органы архитектурного надзора, как и управляющая компания, вправе потребовать демонтажа подобных элементов, оборудования.

Эстетика и единый облик фасада

Фасадные корзины позволяют интегрировать кондиционеры в архитектуру здания без ущерба для архитектуры. Все блоки размещаются симметрично, в заранее определённых местах, что исключает «визуальный шум». Симметрия может быть горизонтальной (корзины размещаются в одну линию на каждом этаже), вертикальной (корзины размещаются в ровный ряд).

Хорошим примером являются современные жилые кварталы в Москве и Санкт-Петербурге, где фасады ЖК имеют лаконичный внешний вид, и повсеместно используются корзины для кондиционеров, установленные застройщиками, а не жильцами.

Аккуратные, не перегруженные лишними элементами фасады, делают объект привлекательным для потенциальных покупателей, особенно в сегменте недвижимости  комфорт- и бизнес-класса.

Удобство и безопасность

Фасадные корзины обеспечивают организованное размещение наружных блоков, исключая установку в опасных или труднодоступных местах. Это снижает риск повреждения облицовки здания, падения оборудования и упрощает монтаж блоков.

Кроме того, технический персонал может безопасно проводить обслуживание и ремонт кондиционеров, поскольку доступ к блокам предусмотрен в соответствии с архитектурным проектом.

Снижение числа конфликтов между жильцами

Основные причины конфликтов между жильцами, связанные с наружными блоками кондиционеров:

• Шум при работе климатической техники, если блок располагается вблизи окон, форточек жильцов квартиры снизу.
• Раздражающий шум от конденсата – например, если трубка для слива выведена неправильно, и капли воды падают на козырек балкона, лоджии, на блок кондиционера жильцов квартир, расположенных ниже.

Избежать разногласия можно, если в жилом доме будут заранее предусмотрены места для установки климатического оборудования.

Экономическая эффективность

Предварительная установка корзин снижает будущие затраты жильцов на монтаж кондиционеров по нескольким причинам:

• Не требуется самостоятельное согласование с управляющей компанией и архитектурными органами.
• Вместе с корзинами, как правило, устанавливают кронштейны, что снижает стоимость монтажа блока.
• Управляющая компания экономит средства на устранение нарушений – демонтаж блока и кронштейнов, восстановление облицовки в месте установки техники.

Преимущества для застройщика

К плюсам предварительного монтажа корзин для застройщика можно отнести следующее:

• Повышение презентабельности объекта для потенциальных покупателей.
• Упрощение процедур прохождения экспертиз, получения разрешений на ввод объекта в эксплуатацию.
• Создание акцента – корзины могут быть окрашены как в цвет фасада, так и в контрастный цвет, выступая в качестве архитектурного элемента здания в современном стиле.

Заключение

Фасадные корзины — не просто конструкция для защиты климатической техники, а неотъемлемый элемент современной архитектуры. Они решают сразу несколько задач: от соблюдения законодательства до формирования эстетичного внешнего облика здания.

Покупателям при выборе квартиры в новостройке стоит обращать внимание на наличие, размещение, размеры фасадных корзин, а застройщику – заранее продумать, какие блоки будут устанавливаться и в каких именно помещениях, чтобы не возникло ситуации, когда кондиционер достаточной мощности для 3-х, 4-комнатной квартиры просто невозможно установить из-за несоответствия размеров.

Читайте также:

• Фасадные кассеты: виды и особенности
• Наружные вентиляционные решетки: особенности, разновидности, применение
• Фасадные ламели: особенности и разновидности